Наредба за общинските жилища

2006-07-10

Глава І
Общи разпоредби

Чл.1. ал.1. Жилищата - частна общинска собственост - се разделят според предназначението им на следните групи:

1. за настаняване на граждани с установени жилищни нужди
2. ведомствени - за настаняване на семействата на общински служители съобразно потребностите на Общината
3. резервни
4. за извършване на разпоредителни сделки - продажба, замяна и обезщетяване

ал.2. Общинският съвет по предложение на кмета на общината определя конкретните общински жилища по групи.

Чл.2./1/ Кметът на общината със заповед назначава "комисия по картотекиране на жилищно нуждаещи се граждани за настаняването им в общински жилища".
/2/ В комисията да се включват и общински съветници
/3/ Забранява се предоставянето и ползването на общински жилища за нежилищни нужди.

Глава ІІ
Ред за настаняване под наем на граждани с установени жилищни нужди

Чл.3 ал.1. Право да кандидатстват за настаняване под наем в жилища по чл. 42 ал.1 т.1 от ЗОС имат граждани и техните семейства, които отговарят едновременно на следните условия:

1. Не притежават жилище, вила или идеални части от такива имоти, годни за постоянно обитаване на територията на страната /доказва се с Удостоверение от сектор"Местни данъци и такси "Община Гулянци/
2. Не са притежавали жилищен имот по т.1 през последните 3 години и не са прехвърляли такъв срещу задължение за издръжка и гледане в последните 10 години. /доказва се с писмена декларация/
3. Не притежават:
   
   • имущество в налични парични средства по влогове, включително жилищно-спестовни влогове, ценни книги, дивиденти и рента /доказва се с писмена декларация/
   • Моторни превозни средства /доказва се с удостоверение от сектор"Местни данъци и такси"Община Гулянци/
   • Земеделски земи и гори /доказва се с писмена декларация/
   • Парични влогове /доказва се писмена декларация/
   • Фабрики, работилници, магазини, ателиета /доказва се с удостоверение от ТДД/на обща стойност над 8 000 лв. /осем хиляди лева/
4. Месечния доход на член от семейството за предходните 12 месеца е не по - висок от минималната работна заплата за същия период /доказва се с удостоверение от изплатилия дохода/
5. Адресна регистрация на лицето в населеното място /доказва се с копие от лична карта или копие от адресна карта за настоящ адрес/
6. Нямат задължения към Община Гулянци по договори за наем и по влезли в сила наказателни постановления. /доказва се с удостоверение от Община Гулянци/

Ал.2. Определяне на стойността на имуществото по чл.2 т.3 става както следва:
1. за моторни превозни средства - според застрахователната стойност
2. за земеделски земи и гори - според данъчната оценка
3. за фабрика, работилници, магазини, ателиета - според данъчната оценка
4. ценни книги, дивиденти и рента- по пазарни цени

Чл.4. Картотекирането на жилищно нуждаещи се граждани става въз основа на молба-декларация по образец утвърден от кмета на общината, подадена до комисията по картотекиране, към която лицето прилага доказателства за обстоятелствата по чл.3 от Наредбата.

Чл.5. ал.1. Комисията заседава в периода от 1 до 30 април. Заседанията са редовни, ако на тях присъстват поне половината от членовете й. Комисията разглежда постъпилите молби и приложените към тях писмени доказателства. За всяко заседание на комисията се води подробен протокол, който се подписва от всички членове.
Ал.2. Комисията има право по всяко време да изисква допълнителни доказателства и да прави справки за посочените в декларацията обстоятелства.
Ал.3. След като разгледа постъпилите молби, комисията класира гражданите според жилищната им нужда , като съпоставя имотното и семейно състояние на лицата и класира на първо място лицето с най-ниско имотно и най-тежко семейно състояние и след него останалите според съпоставката по между им.
Ал.4. При еднакво семейно и имотно състояние на две или повече семейства предимство при класирането имат лицата подали по рано молба-декларация.

Чл.6. ал.1. След извършване на класирането комисията обявява на видно място в общината списък на класираните жилищно нуждаещи се граждани.
Ал.2. Списъкът е индивидуален административен акт и подлежи на обжалване по реда на ЗАП.

Чл.7.ал.1. След влизане в сила на списъка по чл.6 комисията предава преписките на кмета на общината, който издава заповед за настаняване на гражданите, за които има свободни жилища и сключва договор с тях за срок една година. В заповедта се определя конкретното жилище съобразно броя на членовете на семейството и необходимата им площ.
Ал.2. Настанените в общински жилища са длъжни всяка година до 31 март да подават декларация за промяна в обстоятелствата по чл.3 от Наредбата придружена с необходимите писмени доказателства.
Ал.3. Останалите класирани жилищно нуждаещи се граждани се картотекират като резерва и се настаняват по реда на класирането им в случай на освобождаване на общински жилища.

Чл.8. Наемът на общинските жилища за отдаване под наем на жилищно
нуждаещи се граждани се определя съгласно Тарифа на базисните наемни цени на общински недвижими имоти /Решение №28 от 29.01.2004г. на Общински съвет Гулянци/.

Чл.9. ал.1. При констатиране на обстоятелствата по чл.46 ал.1 от ЗОС, комисията съставя протокол, който се представя на кмета на общината за издаване на заповед за прекратяване на договора.

Глава ІІІ
Ред за настаняване под наем във ведомствени общински жилища

Чл.10. (1) Право да кандидатстват за настаняване под наем в жилища по чл. 42 ал.1 т.3 от ЗОС имат граждани и техните семейства, които отговарят едновременно на следните условия:

1. Работят по трудов договор или служебно правоотношение с Община гр. Гулянци
2. Не разполагат с жилище в населеното място по месторабота

Чл.11. ал.1. Кметът на общината издава заповед , в която определя
конкретното жилище за наемателя, и сключва договор със срок една година.
Ал.2. Договорът се прекратява случаите посочени в чл.46 ал.1 от ЗОС със
заповед на кмета на общината.

Глава ІV
Резервни жилища общинска собственост

Чл.12. ал.1. В резервни жилища общинска собственост се настаняват:

1. лица по чл.45 ал.1 т.1 от ЗОС, за които необходимите обстоятелства са установени с протокол на Постоянната общинска комисия за защита на населението при бедствия, аварии и катастрофи
2. лица по чл.45 ал.1 т.2 от ЗОС, за които необходимите обстоятелства са установени с доклад от Дирекция "Социално подпомагане"

Ал.2. Кметът на общината със заповед определя конкретното резервно
жилище, като се съобразява с числеността на семейството и имущественото
му състояние, и сключва договор за срок до две години.
Ал.3. Резервните общински жилища не могат да се продават

Чл.13. ал.1. Свободните общински жилища по гл.ІІ и ІІІ, за настаняване в които няма нуждаещи се граждани, могат да се отдават под наем чрез търг по реда на Наредба №2 за реда за придобиване , управление и разпореждане с общинска собственост на Общински съвет Гулянци.
Ал.2. При наличието на свободни жилища по ал.1 кметът на общината обявява търг за отдаване под наем със заповед, в която се посочва и първоначалната тръжна наемна цена съгласно Тарифа на базисните наемни цени на общински недвижими имоти /Решение №28 от 29.01.2004г. на Общински съвет Гулянци/.
Ал. 3. Срокът за отдаване под наем е една година.

Глава VІ
Продажба на общински жилища

Чл.14. ал.1. Общинските жилища , за които общинския съвет е взел решение за продажба, се обявяват в началото на всяка година на видно място в общината. До 31 март лицата по чл.47 ал.1 т.1 от ЗОС имат право да подават молби до комисията по чл. 2 от Наредбата за закупуване на конкретно жилище. Към молбата се представят доказателства за наличието на обстоятелствата по Закона за уреждане на жилищните въпроси на граждани с многогодишни жилищно-спестовни влогове.
Ал.2. Комисията съставя протокол за класиране на постъпилите до 31 март молби, въз основа на който кметът на общината внася предложение в общински съвет за продажба на жилище на конкретно лице без търг.

Ал.3. Продажната цена се определя от лицензиран оценител.

Чл.15. ал.1. При наличието на жилища за продажба , които не са закупени по реда на чл.14 от Наредбата , ежегодно през месец септември кметът на общината обявява търг за продажба по реда на Наредба №2 за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинска собственост на Общински съвет Гулянци.
Ал.2. Минималната началната тръжна цена се определя от лицензиран оценител.

Чл.16. ал.1. Продажбата на ведомствени жилища се извършва по молба на лицата, отговарящи на условията на чл.48 ал.2 от ЗОС до Общинския съвет. Към молбата лицата прилагат доказателства за наличието на следните обстоятелствата:

1. наличието на трудов договор или заповед за назначаване като държавен служител
2. пет години непрекъснат стаж в общинската администрация на Община Гулянци
3. договор за наем на ведомственото жилище

Ал.2. Продажната цена се определя от лицензиран оценител.

ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

Параграф 1. Тази наредба се издава на основание чл.45а ал.1 от Закона за общинската собственост във връзка с чл.22 ал.1 от Закона за местното самоуправление и местната администрация.
Параграф 2. Изпълнението на наредбата се възлага на кмета на общината.
Параграф 3. Наредбата влиза в сила три дни след приемането й с реш.334/02.03.2005 г и след публикуване в местния печат.
Параграф 4. Изменение на чл.3 ал.1 т.1 и т.3 "б" ,"д"става с реш.602 от 29.03.2006 г.